中国期货配资网站 北京发文！首套房首付最低两成！明日起施行

　　北京正在落实响应“5·17”楼市新政。

　　6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。

　　首套房首付最低两成

　　《通知》显示，在京购买首套住房，最低首付款比例调整为20%，房贷利率下限调整为3.5%。购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为3.7%。

　　住房公积金方面，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

　　在支持多子女家庭改善性住房需求方面，对北京本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

　　此外，《通知》提出对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。同时，对最高额度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

　　《通知》还提出组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

　　8个月里9次松绑楼市政策

　　据中原地产研究院统计数据，截至6月25日，北京二手房住宅网签11071套，相比5月份同期的9766套上涨了13.3%全月有望接近3月份的1.4万套周围。二手房挂牌房源也相比4月底最高峰下调了超过1万套，不过这是因为市场对5·17政策落地已经有判断和预期，提前透支了政策的利好，最近市场已经出现高位回落的迹象。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，这是北京从2023年9月开始8个月时间里的第9次放松楼市政策。北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求。

　　张大伟分析认为，北京落地5·17政策，基本符合预期。作为全国楼市调控的标杆，北京在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。而从未来市场预期看，北京实际6月二手房成交量已经接近3月小阳春，但新房调整明显，新政后，二手房成交量在7月有望稳定在1.5万套左右的成交量，新建商品房也会有所企稳。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，也意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

　　“没有意外，北京的市场将迎来复苏，尤其是一二手房成交量预计在7月会出现较为明显的抬头，本轮政策力度在一线城市中属于适中，在考虑首套刚需的同时，对于二套需求也给予了更多政策上的倾斜”。58安居客研究院院长张波分析认为，北京作为首都，政策的风向标的意义更加强，需要结合更多一二线城市5·17政策落地的效果，来判断政策出台的力度，尤其是上海政策后一个月二手房成交量迅猛持续反弹，给到明确的政策判断信依据，北京的政策出台也更为“从容不迫”。

　　张波预计，后续北京五环内二手房的成交量会呈现明显上升的态势，同时五环外的新房热度预计也将不断提升，三季度北上总体复苏的态势会进一步强化，带动更多一二线城市不断走出市场低谷中国期货配资网站，购房者的信心预计也将会不断增强。